أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي، عن تفاصيل المرحلة الأولى من نظام الشراكة الاستراتيجية مع المطورين العقاريين، والتي تستهدف تنفيذ 19 ألف وحدة سكنية متكاملة الخدمات في 8 مدن جديدة، بمساحة إجمالية تبلغ 383.12 فداناً.
وتشمل خطة التوزيع المدن التالية: (حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، سوهاج الجديدة، مدينة السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة)، في خطوة تهدف إلى توسيع رقعة التنمية العمرانية وتوفير سكن عصري يليق بالمواطن المصري.
أسعار الوحدات الجديدة ونظام التمويل العقاري
كشفت كراسة الشروط الجديدة عن نقلة نوعية في مواصفات الشقق المطروحة، حيث يحصل المشتري لأول مرة على “حصة في الأرض”، بالإضافة إلى توفير مصاعد كهربائية (أسانسير) في بعض العمارات. ويوضح الجدول التالي الحد الأقصى لأسعار الوحدات الجديدة:
| مواصفات العمارة | الحد الأقصى لسعر الوحدة (بالجنيه) | المشتملات الإضافية |
|---|---|---|
| عمارة بدون أسانسير | 1,250,000 | يشمل حصة في الأرض + 5% وديعة صيانة |
| عمارة شاملة الأسانسير | 1,350,000 | يشمل حصة في الأرض + 5% وديعة صيانة |
ملاحظة هامة: نصت شروط التعاقد على أن أسعار بيع الوحدات قابلة للزيادة بحد أقصى 10%، وذلك في حالة طرأت زيادة على أسعار مواد البناء (الحديد والأسمنت) بنسبة تتجاوز 50%.
تسهيلات السداد (فائدة 8% متناقصة)
ويلتزم المطورون العقاريون ببيع هذه الوحدات للمواطنين بنظام التمويل العقاري المدعوم، وذلك بعد موافقة جهات التمويل المتعاقدة مع الصندوق. ويتمتع المشتري بسعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال فترة التمويل، مع إمكانية السداد على فترات مريحة تصل إلى 20 عاماً كحد أقصى.
المواصفات الفنية والإنشائية للعمارات والشقق
وضعت وزارة الإسكان اشتراطات بنائية صارمة لضمان جودة التنفيذ وتوفير بيئة سكنية راقية، وجاءت المواصفات المعتمدة كالتالي:
- التصميم الإنشائي: تلتزم الشركات بارتفاع لا يقل عن (أرضي + 5 أدوار متكررة)، مع الالتزام بقيود الارتفاع الخاصة بالقوات المسلحة.
- التقسيم الداخلي: يضم كل دور 4 وحدات سكنية فقط، بمتوسط مساحة للوحدة يبلغ 86 متراً مربعاً (محمل عليها نصيبها من المنافع العامة).
- المداخل والأبواب: يتم تنفيذ مداخل العمارات من الرخام المحلي مع بوابات “كريتال” بتصميم عصري. وتُزود الشقق بأبواب من خشب السويد بتشطيب “أستر”.
- التشطيبات الداخلية: تسلم الوحدات كاملة التشطيب (أرضيات سيراميك فرز أول بمقاس 40×40 سم كحد أدنى، ودهانات بلاستيكية عالية الجودة).
- النوافذ والصحي: شبابيك من الألومنيوم بقطاعات صغيرة أو (PVC)، وتجهيزات صحية تناسب طبيعة المشروع تشمل حماماً مزوداً ببانيو قدم (عينات مماثلة لعلامة جواد).
البرنامج الزمني للتنفيذ والتسليم
ولضمان سرعة الإنجاز، حددت كراسة الشروط مدة زمنية ملزمة للمطورين، حيث تم تخصيص مدة 4 سنوات لتنفيذ المنطقة السكنية والإدارية والتجارية (والتي تمثل 80% من مساحة المشروع). وتُحتسب هذه المدة من تاريخ صدور أول قرار وزاري (بحد أقصى 6 أشهر من تاريخ التعاقد). في حين تبلغ مدة تنفيذ منطقة الخدمات (20% من المساحة) 5 سنوات كاملة.