كشف الدكتور محمد عطية الفيومي، وكيل لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب والرئيس السابق للجنة الإسكان، عن التفاصيل والمواعيد الرسمية لتطبيق الزيادة السنوية المقررة على شقق الإيجار القديم، والتي تأتي تنفيذاً لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم لعلاقة المالك بالمستأجر في الأماكن القديمة.
وأوضح “الفيومي” أن المهلة التي منحها رئيس مجلس الوزراء قد انتهت، وتم بالفعل تشكيل اللجان المختصة في مختلف المحافظات لبدء تنفيذ الإجراءات القانونية على أرض الواقع لضبط العلاقة الإيجارية.
موعد التطبيق وآلية حساب نسبة الـ 15%
أكد الفيومي أن تطبيق زيادات الإيجار القديم يسير بانتظام وفق الجدول الزمني المحدد دون أي تأخير، وجاءت تفاصيل الزيادة السنوية الجديدة كالتالي:
- موعد التطبيق: تبدأ الزيادة السنوية الدورية بنسبة 15% اعتباراً من 4 أغسطس 2026 (وذلك بعد مرور العام الأول من تطبيق الزيادات الأساسية التي تمت في أغسطس 2025).
- طريقة الحساب (زيادة تراكمية): يتم احتساب نسبة الـ 15% سنوياً على القيمة الإيجارية للعام السابق مباشرة، وليس على القيمة الأصلية القديمة للإيجار، مما يعني أنها زيادة تراكمية تتصاعد سنوياً.
- الفترة الانتقالية: تُطبق هذه الزيادة السنوية طوال فترة انتقالية تمتد لمدة 7 سنوات، بدأت من أغسطس 2025 وتنتهي في 5 أغسطس 2032.
تفاصيل الزيادات الأساسية السابقة والحد الأدنى للإيجار
للتوضيح وتذكير المواطنين، تم تقسيم الوحدات السكنية في القانون إلى فئات، وتم تطبيق زيادات أساسية عليها العام الماضي (أغسطس 2025) وتحديد حد أدنى للإيجار الشهري، وفقاً لما يلى:
- حيث وصلت إلى 10 أمثال القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الاقتصادية والمتوسطة.
- و20 مثلا للوحدات الفاخرة.
- مع تحديد حد أدنى للإيجار يبلغ 250 جنيهًا للوحدات الاقتصادية.
- و400 جنيه للمتوسطة.
- و1000 جنيه للوحدات الفاخرة.
وتُعد هذه الخطوات التشريعية محاولة جادة من الدولة لإعادة التوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحقيق العدالة الاجتماعية بما يتناسب مع المتغيرات الاقتصادية الحالية.